Sửa nhà – khi nào nên làm?

Một ngồi nhà cần sửa chữa cải tạo sẽ xuất phát từ rất nhiều nguyên nhân khác nhau. Từ việc nó đã xuống cấp đến việc chủ nhà muốn thay đổi phong cách, thay đổi không gian sống.

• Mặt bằng công năng bố trí không còn phù hợp
• Muốn nâng thêm tầng, cơi nới thêm diện tích sử dụng
• Sửa lại & làm mới mặt tiền
• Các hạng mục trần, sàn, tường đã xuống cấp, thấm dột
• Nội thất sử dụng nhiều năm đã hỏng hóc
• Hệ thống điện nước đã không còn đủ an toàn
• Các mảng tường bắt đầu bong tróc, thấm dột, ẩm mốc
• WC bị ố vàng, bám bẩn không thể tẩy sạch
• Cải tạo để tăng giá trị BĐS trước khi bán, cho thuê
• Gia chủ muốn thay đổi phong cách, không gian sống
• Hoặc liên quan đến thủ tục pháp lý, hàng xóm xung quanh
• …………

 

Sửa chữa nhà cửa và lợi ích của nó

Được sống trong một ngôi nhà mới, khang trang & hiện đại là đó điều mơ ước đối với bất kì ai. Tuy nhiên, việc sở hữu nhà mới là điều không hề đơn giản và không phải ai cũng có khả năng.

Và việc biến nhà CŨ, NÁT -> MỚI chính là lựa chọn an toàn & tiết kiệm được rất nhiều gia đình lựa chọn. Nó giúp hiện thực hóa ước mơ “sở hữu nhà mới” cho nhiều gia chủ.

⁂ Ưu điểm của việc sửa chữa nhà:

• Mang lại không gian sống mới mẻ, tạo sự thoải mái hơn.
• Công năng tối ưu với nhu cầu sử dụng hiện tại
• Không gian sống mới phù hợp hơn gia đình
• Đảm bảo sức khỏe
• Đảm bảo an toàn
• Tiết kiệm chi phí hơn so với việc đập đi xây mới
• Giúp gia tăng giá trị bất động sản
• Mua nhà CŨ nhưng lại được ở nhà MỚI
• ………

 

⁂ Hạn chế của việc cải tạo nhà:

Bất cứ việc gì cũng có hai mặt của nó, có mặt lợi tất nhiên sẽ có mặt hạn chế và việc cải tạo nhà cũ cũng vậy. Một số khó khăn & hạn chế sẽ gặp phải khi cải tạo nhà như:

• Thủ tục xin giấy phép sửa chữa đôi khi khá phức tạp
• Việc tự dự trù chi phí và thời gian thi công khó khăn và thiếu chính xác
• Lựa chọn phương án, vật tư, nhà thầu thi công không hề dễ dàng
• Khó khăn trong việc tự đảm bảo an toàn lao động, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường
• Khó khăn trong việc tự quản lý thợ thuyền, vật tư
• Sinh hoạt gia đình sẽ gặp nhiều bất tiện khi thi công.
• ………….

 

Sửa nhà trọn gói Hà Nội cần lưu ý gì?

Trước khi tiến hành cải tạo sửa chữa nhà, Quý khách lưu ý một số ý sau. Nó sẽ giúp gia đình tiết kiệm được tiền bạc cũng như thời gian:

• Xác định là sẽ mất một khoảng thời gian khá dài để hoàn thiện việc sửa chữa. Nên gia đình phải chủ động tìm nơi ở tạm thuận lợi cho cả bố mẹ & con cái
• Chủ động tháo dỡ và đóng gói đồ đạc có giá trị, di dời đi chỗ khác để bảo quản
• Xem xét đồ dùng nào còn tận dụng được thì giữ, đồ còn lại sẽ bỏ đi.

Ngoài ra, đây là điều chắc quý khách phải làm, trước khi tiến hành sửa lại ngôi nhà của mình. Đó là:

• Xin cấp phép thi công

Tùy vào mức độ cải tạo mà phải làm đơn ra quận hoặc ra phường. Chi tiết:

• Nếu nâng tầng, cơi nới thêm diện tích sử dụng thì sẽ phải làm đơn ra Quận
• Còn nếu chỉ cải tạo đơn giản thì làm đơn ra Phường.

 

Sửa nhà bao nhiêu tiền m2?

Đây cũng là một trong những câu hỏi được quan tâm rất nhiều. Vì nó sẽ giúp gia chủ có được sự chuẩn bị tốt nhất về ngân sách trước khi thi công. HH Interior xin chia sẻ dựa trên kinh nghiệm thi công trực tiếp của mình như sau:

• Với sửa chữa vặt: thì sửa đâu tính đấy, không thể khái toán hay “áng” theo m2 được
• Với sửa tổng thể: Chi phí cải tạo tổng thể (gồm cả kiến trúc + nội thất) sẽ giao động từ 5-7.5tr/m2 cho thiết kế ok. Còn với thiết kế đơn giản thì tầm 3.5-5.5tr/m2.

Để có thể nắm bắt được chi phí cải tạo cụ thể, quý khách có thể liên hệ HH Interior. Chúng tôi sẽ giúp quý khách KHẢO SÁT – BÁO GIÁ hoàn toàn miễn phí.

 

⁂ Hiện nay chi phí nâng tầng sẽ rơi vào khoảng:

(chi phí tính cho việc nâng tầng bằng Bê tông cốt thép)

• 7-7.5tr/m2 cho thiết kế hiện đại. 
• 8.5-10tr/m2 cho thiết kế tân cổ điển hoặc indochine
• Có thể cao hoặc thấp hơn những mức trên tùy vào yêu cầu cụ thể

Đây là chi phí hoàn thiện cơ bản đã bao gồm tất cả chỉ trừ nội thất. Những hạng mục bao gồm như:

• Kiến trúc: Phần mái BTCT, tường bao trát hoàn thiện
• Hệ thống cửa: Nhôm kính, gỗ nhựa, gỗ tự nhiên tùy gia chủ lựa chọn
• Thang bộ: Full lan can, tay vịn. Mặt bậc, cổ bậc ốp gỗ hoặc đá
• WC: Ốp lát hoàn thiện, thiết bị vệ sinh cơ bản
• Sơn bả & thạch cao hoàn thiện
• Hệ thống điện nước đi kèm hoàn thiện
• Hệ thống chiếu sáng full 
• Các công tác liên quan như: Vận chuyển, vệ sinh …. đã đầy đủ

 

⁂ Đơn giá sửa nhà tại Hà Nội?

Dưới đây là đơn giá một số hạng mục cải tạo sửa chữa nhà tại Hà Nội. Bảng giá dưới đây, quý khách có thể tham khảo và có thể khái toán ra được chi phí nhà mình.

Nhưng để có bảng báo giá thi công chi tiết, hãy liên hệ ngay HH Interior – 0936.169.828 chúng tôi khảo sát và báo giá miễn phí 100%.

 

# Đơn giá các hạng mục phá dỡ

STT	Hạng mục	Đơn vị	Nhân công + Vật tư
1	Đập phá bê tông	m2	380.000
2	Đục gạch nền nhà	m2	125.000
3	Tháo dỡ trần thạch cao	m2	75.000
4	Đập tường gạch 110, 220, nhân hệ số 1.8	m2	150.000
5	Dóc vữa tường nhà cũ	m2	125.000
6	Dóc gạch ốp lát nhà vệ sinh	m2	125.000
7	Tháo dỡ mái tôn	m2	80.000
8	Tháo dỡ sàn gỗ	m2	75.000
9	Phá thang bộ BTCT	nhịp	3.500.000

 

# Đơn giá các hạng mục xây mới

STT	Hạng mục	Đơn vị	Nhân công + Vật tư
1	Xây tường 110	m2	350.000
2	Xây tường 220	m2	550.000
3	Trát tường trong nhà	m2	180.000
4	Trát tường ngoài nhà	m2	210.000
5	Ốp lát (chưa bao gồm gạch ốp lát)	m2	250.000
6	Cán nền	m2	180.000
7	Trát vuông cạnh cửa	m2	180.000
8	Trát trần, trát dầm	m2	220.000
9	Tôn nền	m2	190.000 – 250.000

 

# Đơn giá các hạng mục hoàn thiện

STT	Hạng mục	Đơn vị	Nhân công + Vật tư
1	Sơn Dulux lau chùi trong nhà	m2	80.000
2	Sơn Dulux lau chùi ngoài trời	m2	95.000
3	Bả Matit	m2	35.000
4	Trần thạch cao Vĩnh Tường	m2	195.000
5	Sàn gỗ 12mm	m2	350.000 – 450.000
6	Vách thạch cao 1 mặt Vĩnh Tường	m2	270.000
7	Vách thạch cao 2 mặt Vĩnh Tường	m2	340.000
8	Thi công điện nước (dây Trần Phú, ống Tiền Phong, thiết bị Panasonic,…)	m2	650.000 – 750.000
9	Nhôm kính (Hệ 55 vát cạnh, kính 6.38 ly)	m2	1.850.000

 

⁂ Cam kết về dịch vụ sửa nhà

Dịch vụ của chúng tôi hội tụ đủ các yếu tố mà quý khách đang tìm kiếm: Nhanh chóng, chất lượng, an toàn, thẩm mỹ, tiết kiệm.

• Hợp pháp: Hỗ trợ chủ nhà hoàn thiện mọi thủ tục, giấy tờ xin cấp phép trước khi khởi công.
• Nhanh chóng: Quá trình thi công nhanh chóng, thời gian hoàn thiện đúng như yêu cầu.
• Chất lượng: Chất lượng là yếu tố mà chúng tôi luôn đặt lên hàng đầu khi thi công công trình. 
• Tính thẩm mỹ: Mọi công trình đều được thiết kế ĐẸP & PHÙ HỢP trước khi thi công.
• Tiết kiệm chi phí: Luôn cố gắng cắt giảm những khâu không cần thiết, chú ý từng chi tiết khi sửa chữa, sử dụng vật liệu phù hợp.
• UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP: HH Interior sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư giàu sáng tạo và kinh nghiệm. Đội ngũ công nhân nhiều năm kinh nghiệm và lành nghề. Sở hữu xưởng sản xuất rộng gần 300m2. Luôn đảm bảo tiến độ và chất lượng tất cả mọi công trình.

Nếu Quý khách đang có nhu cầu sửa nhà trọn gói tại Hà Nội, liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và khảo sát miễn phí:

——————————————————

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC & NỘI THẤT HH

Website: https://noithathh.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/noithathh.vn
Hotline: 0936.169.828